Faut-il encore acheter?
Les taux d'emprunt augmentent, les prix de l'immobilier sont élevés et la situation économique est instable. Dès lors, la question se pose légitimement: est-ce le bon moment pour acheter?
Tentative de réponse...
Louer ou acheter, quel est la solution la plus souple?
Nos courtiers entendent parfois cette question. Certaines personnes se demandent si il ne serait pas plus judicieux de louer plutôt que d'acheter.
La question se pose surtout en période d'instabilité économique. On peut craindre de perdre son travail et de ne pas pouvoir assumer la charge mensuelle.
En effet, acheter représente un engagement fort qui peut impressionner. Malgré tout, cet engagement présente des avantages que n'offre pas la location.
1er élément et non des moindres, en achetant vous êtes couverts par une assurance. En cas d'accident ou de maladie entrainant un arrêt de travail de plus de 3 mois, la mensualité est prise en charge (Cf Article CAPPA COURTAGE). Enorme avantage par rapport à la location ou vous n'avez alors aucune prise en charge du loyer.
Ensuite le plan de financement est modulable. En cas de difficulté financière, vous pouvez moduler votre mensualité, notamment la baisser. Cette option peut vous permettre de faire face à une baisse de revenus ou tout autre difficulté financière.
Certains prêts offrent même la possibilité de ne rembourser, temporairement, que les intérêts. Vous diminuez alors considérablement (environ par 3) votre mensualité.
Ainsi, même si l'achat est plus engageant, les possibilités d'adaptation et les protections sont supérieures lorsque vous êtes propriétaire.
Vais-je réaliser une bonne opération?
C'est une question que chaque acheteur doit se poser.
On l'entend évidemment régulièrement.
Pour commencer, les prix de l'immobilier n'ont cessé d'augmenter en 50 ans. 99% de nos clients qui ont acheté au cours des 10 dernières années ont réalisé uen bonne opération. Même pour certains qui ont revendu rapidement (2 ans), ils ont réalisé une plus-value, parfois impressionnante.
Si le bien est situé dans une zone recherchée, vosu ne prenez pas beaucoup de risques.
Mais allons plus loin dans la réflexion. Vous achetez un bien 200 000€, 220 000€ avec les frais.Vous empruntez donc 220 000€ sur 20 ans. Votre remboursez 1000€/mois assurance comprises.
Au bout de 10 ans, vous souhaitez vendre. Pas de chance, le marché a baissé de 10% ce qui est énorme. Quelles sont les conséquences? Avez-vous fait une mauvaise affaire?
En réalité vous vous êtes malgré tout enrichi. vous revendez donc le bien 180 000€ mais vous avez capitalisé environ 100 000€. C'est à dire qu'il ne reste que 120 000€ à rembourser à la banque. Il vous reste donc 60 000€ après la vente.
Comparé à une location, la différence est énorme! Et on peut encore aller plus loin. Si vous avez vendu moins cher, c'est que le marché est très bas. Grâce à vos 60 000€ d'apport, vous pouvez profiter d'autant plus de ce marché bas pour investir à nouveau sur un bien plus grand, mieux placé. Lorsque le marché remontera, pour le coup l'opération peut être très juteuse...
Mais même dans cette situation exceptionnelle de baisse de marché, vous ne supportez pas l'idée de vendre moins cher. Rien ne vosu empêche de mettre votre bien en location et de vous même louer autre chose. Dès que la situation sera propice, vous vendrez!.
Alors, j'achète ou je loue?
On le voit, les arguments en faveur de la location sont assez inexistants. Dans tous les cas, l'achat vous offre plus de garanties, de souplesse et vous permet de capitaliser. Et donc;, même en cas de baisse du marché, vous êtes gagnants.
Alors ne perdez pas plus de temps et appelez nous pour réaliser ensemble une simulation de financement.