Acheter avant de vendre grâce au prêt Achat-revente!
Aujourd’hui, le prêt relais n’est que très rarement utilisé. Il pénalise l’endettement, il est risqué, bref le prêt relais n’a plus la côte. D’autant plus qu’il existe aujourd’hui une nouvelle forme de crédit relais beaucoup plus intéressante, le prêt Achat-Revente… Votre courtier APG vous explique tout!
Le principe du prêt relais
Un bon exemple vaut toutes les explications.
Vous avez une maison estimée à 400000€, il vous reste 200000€ de crédit (avec une mensualité de 1000€/mois).
Vous souhaitez emprunter sur 25 ans. Vos revenus sont de 6000€ mensuels.
Vous souhaitez acheter une maison à 500000€.
Avec le prêt relais classique, la banque vous prête 70000€ du montant estimé moins le Capital restant dû soit:
(400000-200000) * 70% = 140000€
En effet sous cette forme, le prêt en cours est conservé. Non seulement il diminue le montant du prêt relais. Mais, de plus, il va pénaliser l’endettement puisqu’il faut prendre en compte les 2 prêts.
Avec le prêt Achat-Revente, le prêt en, cours est racheté par la banque. Double avantage, il ne pénalise pas le montant du relais et l’endettement sera meilleur.
On a donc un montant de relais de:
400000 * 70 %= 280000€
Le nouveau montage
Avec un prêt relais classique, il vous faudrait donc emprunter 360 000€ (1500€) avec une mensualité conservée de 1000€. Le taux d’endettement est de 42%, le projet ne passe pas.
Avec le prêt Achat-Revente.
Il y a un emprunt complémentaire au relais de 220000€ à faire, auquel il faut ajouter le capital qui a été racheté (200000€). Soit un emprunt total de 420 000€ sur 25 ans soit 1780€.
Le taux d’endettement est de 30%, le projet passe facilement.
L’explication
Tout d’abord en augmentant le montant du relais, le prêt achat revente joue en faveur de l’endettement. En effet un prêt relais n’est pas remboursé au mois le mois contrairement à un prêt amortissable. Mais il l'est seulement à la fin, sans influer sur l’endettement.
Ensuite, la dette restante est rachetée et intégrée au nouveau financement sur la nouvelle durée. Cela diminue encore considérablement l’impact de cette charge sur l’endettement.
Conclusion
Vous avez un projet d’achat? vous vous posez la question de conserver votre bien le temps de la nouvelle acquisition? Faites appel à un courtier APG, nous étudierons ensemble toutes les possibilités. Cliquez ici pour prendre contact