De nombreux clients choisissent aujourd'hui de faire construire pour de nombreuses raisons évidentes: pas de travaux à prévoir pendant au moins 10 ans, faible cout d'entretien et de consommation d'énergie, habitation lumineuse, propre, pratique, personnalisée et moderne.
Si vous souhaitez la facilité, il faut partir sur un terrain déjà viabilisé, pas de surprise sur le cout de viabilisation et sur la constructibilité du terrain, puisque 95% des terrains viabilisés sont en lotissement avec des études de sol déjà réalisées.
Il existe des lotissements privés vendus pas des lotisseurs, aménageurs ou même des marchands de biens et des lotissements communaux. N'hésitez pas à appeler les mairies des communes visées pour avoir des infos sur les projets et lotissements en cours. Des communes comme Couéron, La Chapelle Sur Erdre, Thouaré pour le Nord de Nantes ou Bouguenais, Bouaye au Sud de Nantes ne manquent pas de projets. Au delà, vous trouverez de nombreuses solutions à Sainte Pazanne, Le Loroux Bottereau, Saint Mars du Désert, Nort-sur-Erdre, Vigneux, Le Temple, Saint Etienne de Montluc.
Certains de nos clients, réfractaires à s'éloigner de Nantes sont aujourd'hui très contents de s'être installés dans ses communes limitrophes ou elles ont découverts une vraie dynamique et un mode de vie très appréciable...
Le terrain en second rideau offre de nombreux avantages pour faire construire. Ce type de terrain provient souvent d'une parcelle découpée sur laquelle il y a déjà une maison. Vous bénéficiez d'un passage sur le côté puis la parcelle derrière la maison déjà construite. L'avantage est d'être situé dans une zone déjà urbanisée, éloignée de la route et souvent dans un cadre verdoyant puisqu'au milieu des jardins. Il y a un surcout lié aux raccordements des réseaux à la maison car celle-ci est éloignée de la voie publique mais cela peut vraiment valoir le coût. Beaucoup de projets de construction de ce type ont été réalisés récemment au Sud de Nantes vers Bouguenais, La Montagne et jusqu'au Pellerin.
Faites-vous aider d'un professionnel de la construction. Dès le lancement de votre projet, consultez des constructeurs. La plupart sont très professionnels, ils pourront vous conseiller et même vous proposer des terrains qu'ils ont en partenariat avec des aménageurs. Ils vous conseilleront aussi sur la qualité et la constructibilité d'un terrain que vous pourrez trouver vous même. Cela peut permettre de se positionner rapidement et d'éviter de passer à côté d'une opportunité. Attention certains constructeurs ne valent même pas le coup d'être consultés. Nous sommes aussi là pour vous indiquer les bonnes adresses... Sur Nantes, certains constructeurs ont des logiciels très performants pour visualiser la maison finie sur le terrain. C'est une vraie aide pour pouvoir se projeter et avancer sereinement dans le projet.
Trouver un terrain peut-être décourageant, il faut savoir que c'est la phase la plus frustrante et difficile d'après nos clients. « Cela revient à mettre le train sur les rails, après ça roule tout seul » Nous confiait un jeune couple qui après 3 mois de recherche à trouvé un terrain dans un petit lotissement sur Bouguenais.
Le cout moyen des projets de construction de nos clients sur Nantes Métropole et sa région est compris entre 185000€ et 250000€ en fonction de la localisation du terrain, de sa taille et bien sur de la surface de la maison. Avec généralement un apport correspondant aux frais de notaire, une durée d'emprunt de 25 ans, on est sur une mensualité toutes assurances et frais inclus comprise entre 850 et 1200€, c'est la moyenne constatée. Mais avec un apport un peu plus important, on voit de plus en plus de personnes seules qui avec l'aide du PTZ peuvent aussi faire construire. Voir notre article sur le PTZ+ 2016
Nous sommes là pour vous conseiller, affiner votre budget, vous suivre pendant votre projet, et bien sur obtenir le meilleur financement!
N'hésitez pas à consulter votre courtier APG Courtage pour votre projet de construction c'est notre spécialité. Toute l'étude est gratuite...